杠杆是个好工具

Steven第11篇原创

杠杆,是个好工具。

做工程的人,对杠杆这个古老、简单、实用的工具再熟悉不过了。

要么多付出距离去省力,要么多付出力量去节省距离,选择好杠杆的用途,在适时放大人的影响。

无论是到处可见的塔吊、铁钳、滑轮、还是螺丝刀、扳手、开瓶器···,没有杠杆,就没有人们的幸福生活

说来好笑,用心创业3年的收益都不如去年买了一套房子,虽然不能花,但是资产负债扩大了不少,呵呵呵。

房产经济中的杠杆

过去几年,有人用30万放大到了大几千万的资产,how?

30万做首付,买100万的房子,抵押贷款出70万,再买一套售价200万首付60万的房子,留下10万去支付两套房的月供。

在全民把乐观当筹码的情况下、在房价涨幅远大于房贷利息的情况下、在控制好资金链现金流的情况下、在选好地段不缺下家接手的情况下,两套房2年翻倍的情况再正常不过。300万卖掉兑现600万,还掉70+140万的贷款+20万的手续利息费用还剩370万,减去最初的30万投入,增值11倍多。

这种假设是只交易一次,而事实是有些人用第二套房又贷出100多万去买第三套、第四套····,只要风险控制的好,确实有人在过去几年达到了百倍以上的回报。而银行、开发商、当地ZF也心照不宣,毕竟大家的账面资产和税收GDP水涨船高、同时也带动了就业。负债? 年轻人去还呗。

这个30万是举例,而事实可能是300万、3000万、当这个数变为3亿、30亿、300亿的时候,有些人换成开发商、房子换成楼盘同样成立。更有可能的是,最初的3亿、30亿还是短期拆解、拍地—抵押—开工卖房—资金回笼,完美!

坑爹的是

⊙一线城市中位置偏涨幅低于位置好涨幅高的区域。

⊙二线城市涨幅低于一线城市,三线城市涨幅低于二线城市···

⊙最开始没上车的人,最基本的杠杆工具都失去了,只能付出更多才能入场玩这场游戏。

⊙有群人没亲自动手就成功的脱去了别人的底裤,大家把这群人叫做成功人士。

⊙更坑爹的是:大部分土木人在帮“成功人士”建房子,工资涨幅远低于房产涨幅,然后是自己买不起房子,这是不是当代活雷锋,帮助成功人士给自己挖坑?

有人说:这是货币贬值,也有人说这是资产泡沫,还有人说这是大城市在吸小城市的血。但是越看越觉得这和你拿着钳子能轻松剪断铁丝一样,无非是用了杠杆做工具,不同区域领域的杠杆比例不同罢了。

而这种杠杆也同时撬动了大多数年轻人未来的30年只能乖乖的工作还钱,不要调皮捣乱。

但如果有人用房产杠杆脱掉你的底裤,你怎样和ta对着干呢?

还有一种杠杆就是股权

房产的增值是百分之几十、百分之几百的增长,但是有些公司呢? PE都达到几十上百倍了,炒房?

Naive!

所以,对于一无所有的年轻人,如果还想正当合情合理合法的超越那些买了很多房子的成功人士,想办法,通过股权来利用更大倍数的杠杆工具。

股权怎样获取?

炒股吗? 好像大部分直接炒股的小白都成了韭菜炒蛋,毕竟老百姓能买到的股份都经过几手了,进货价高了,盈利就难一些。

既然买到的不划算,那就无中生有自己做呗。

滴滴、乐视、摩拜、饿了么···哪个创始人现在在乎一套房子?

上市公司太大了,不好做,即使通过基金购买上市公司的一点点股份也不是常人所为。

小公司股权不难获取,那就做个小点的吧,只要产品服务对大家有用,解决了一些人的需求,总能得到该有的回报。当信息爆炸时,有人同样用流量的杠杆博弈着上涨的房价,年入几套房的个人站长、公众号主、网红主播、知识大V、新行业创业者也不在少数。

通过股权控制的公司组织能更多的参与到经济活动中,在各个环节就有一定的议价权,起码能跑赢通胀。

这种方法是不是靠谱,需要先来回答以下这个问题。

中国四成上市公司利润不够买京沪深一套“豪宅”,但股东卖掉1%的股份就够买几套了,请论证楼市、股市哪个泡沫更大?

中国人,很聪明,不是去寻找答案,而是直接改变问题。

当1000万的房产不叫豪宅,而是平常住宅的话,这个问题自然不存在了。

这种情况可能吗?

委内瑞拉和津巴布韦用这样面值的货币去买面包

然后用纸币当餐巾纸

你说可能呢?

当“有些人”能低成本的拿到印出来的纸币,你手中的面包已经有一部分是ta的了。

股票不容易买对,创业做公司成功率也不高。

是啊,不是所有的杠杆都是省力的,有的杠杆是费力省距离的,用杠杆做不出永动机。

房产、股权、印钞中的杠杆还算正常,有人还乐于玩乾坤大挪移。

时间和空间同样有杠杆

有“成功人士”觉得自己在帝都有资产几千万的房产了,为毛还要呼吸雾霾,所以干脆用脚投票。当RMB和USD的汇率对国内资产持有者有利的时候,有人就带着一丝不舍与怨念去到了山姆大叔的怀抱。因为在那里虽然也同样有问题,但是基本的制度相对更完善,不用在国内走别人已经走过了20年的老路了,空间的更换撬起了时间的杠杆。

一小部分中产的选择对大局影响不大,但是当超级玩家也这样做的话,部分资产变为海外资产,他们就是在玩跷跷板了。

跷跷板是什么?

等臂杠杆,一边资产下去,另一边资产上来,总资产变化风险不大,不过有人把这种跷跷板叫对冲。问题就在于,大玩家们相信哪边的资产会下去,他们都是榜样,榜样的力量是无穷的。

当玩跷跷板这种选择成为趋势:超人14年走了,国民公公跟在后面,复旦老师想去收购欧洲资产,还有人想在海上建森林城市。郭嘉辛苦养肥的猪怎能跑掉?刚开始日人民报不让人家跑,现在才不得不敬佩“姜还是老的辣”,跑晚的都被捉回来了。

用空间玩时间杠杆的人明白:

有些资本主义国家比社会主义国家更接近共产主义。

土木行业的伙伴们也许想,这和我毛线关系?

当“老人们”用“租金”来剥削年轻人的时候,一点压力也是动力,但当压力太大走不动的时候,年轻人同样可以罢工。

当老人们爬不动手中只有钱的时候,一个面包可能是一万块。

土木er,本身舍弃的够多。

加班多、工作环境差、陪家人的时间少,但是基础设施的建设离不开这群人,国家的飞速发展都是这群人在后面贡献。

但是他们得到他们该得的认可与回报了吗?

别说认可与回报,大部分都会被当成低D人口。

基础设施飞速建设、国家要强大,部分贡献来源于土建行业从业人员低估待遇,部分原因来源于再不飞速的话等那一批人老了就没多少人去做了,剩下的年轻人如果去做的话就是不现在的待遇了。

说了这些,该怎样做呢?

好好投资自己,在和平年代,如非暴力,知识和智慧才是获取力量的基本途径,比如最简单的学好物理中的杠杆,起码被薅羊毛少一点。

要么在专业领域内一条路从黑暗走向黎明,要么积累资金换股权股权换更多资金,要么创造出别人不能创造的产品和模式。

每一代的年轻人都有自己的责任,正如上一代正在收“租金”的人,年轻时候也面临着不同的难题。

好好看书,好好学习,辛勤工作,共同建设美好生活。

熵 —让物质趋向于平衡状态,也让人们趋向于共同富有,只是趋向而从未达到的一种状态。

为什么有人富有,有人贫穷,这个问题伴随着人类的发展史。

多听听实话

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